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深圳關外房價直追關內 剛需買房夢破滅?別逗瞭!
文/網易小小編
“來瞭就是深圳人”，時至今日這句話仍能給許多來深工作的人以溫暖，安傢深圳成為許多人的夢想，願意為之付出三十年甚至更長時間去實現。
實則，買房夢背後卻需要背負高漲不下冰冰冷冷的房價，令人難以感到“就是深圳人”的溫暖。3·30新政出臺後，深圳各區域的房價更是以一種不可思議的態勢在瘋狂上漲，剛需的買房夢難道最終隻能破滅?
關外房價直追關內剛需一把辛酸淚
多方統計數據顯示，今年一季度珠三角多個城市成交一片飄紅，新政刺激釋放瞭購房需求，傳統的樓市淡季今年卻趨向於回暖的態勢。成交量上漲房價卻並未見漲，其他城市房價均有不同程度的下跌，但，深圳除外！數據顯示，一季度深圳房價同比漲幅竟超過瞭12％！
購房需求大，新房供應不足，讓深圳的房價一路高歌猛進。如購房者稍微有關註深圳樓市，必定能明顯感知到這種變化，南山、寶安、龍崗等地價格上漲幅度尤為明顯。4月份多數樓盤開盤均是以“搶房”、“日光”姿態出現，原是剛需聚集地的關外房價已直追關內價格，如龍華新區，地鐵4號線沿線聚集的眾多樓盤已多是3字頭將破4，甚至有樓盤直追5。
房價梯隊最低層仍攀不上深圳剛需買房不止龍華
如將深圳房價分為4個梯隊，那麼第一梯隊無疑是後海及前海等，價格直奔10萬甚至以上，第二梯隊以單價4字頭的西鄉，寶安中心區，寶中劃入前海新區區域部分住宅已達5-6字頭。第三梯隊則為松崗、沙井、光明等區域，價格普遍在2萬以上。第四梯隊則以龍崗、坪山等剛需樓盤，但目前已無萬元內，1字頭僅有少量，近期龍崗某樓盤開盤價甚至達3萬！
對於許多觀望者來說，等來房價下跌現在在他們看來無疑是最愚蠢的行為。隻等來首付款不足，實際購房總價與預算差距越來越大。
面對深圳高企不下的房價，買不起龍華甚至買不起龍崗，如還懷揣購房夢，有一條路卻能走得通。一路向東或者一路向西，選擇惠州或者東莞等臨深片區。記者走訪多個臨深樓盤，與購房者聊天均能發現多數為深圳客，黃江某樓盤現場銷售告知記者，樓盤購房的人群中深圳客戶占瞭8成以上！
不放棄的購房夢，在泛深片區同樣能夠實現，交通網絡的完善讓兩個城市一種生活成為可能，也成瞭深圳剛需客最後一片安傢樂土。
明白先生的精明算盤撥出兩種不同生活
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記者曾在東莞某樓盤遇見一位先生前來買房，他自認在買房這件事上很理智，姑且稱之為明白先生。他與我講述瞭他對深圳高房價的抱怨以及自己的購房經歷。
原本打算回老傢買房的他，最終因工作、婚姻等種種關系而最終決定定居深圳。在首付較緊的情況下，斷斷續續看瞭兩年房子，三挑四揀下深圳房價一路高歌。他說用時髦的詞講叫越看越“心累”。
猶豫再三，他比較瞭深圳及東莞的買房成本，決定買在東莞塘廈某個項目。原本打算深圳買房的錢餘下瞭許多，不用在深圳擠小房，自己開車從塘廈到深圳上班也花不瞭太多時間，最最重要的是壓力也小瞭許多。他曾設想過在深圳買房後的漫漫還貸路，覺得太“淒涼”。
每個深圳剛需心理都有一個算盤，新政、降息等等政策出來後，許多人都撥拉著算珠看能省下多少錢，擠破腦袋無論如何也想在深圳紮根。當房價真正逼得剛需客外溢時，卻發現臨深置業其實也與深圳買房相差無幾，兩個城市相融合，工作在深圳買房在東莞惠州同樣自在，原先的想法其實也僅僅是種執念而已。
異地置業不將就配套交通一個都不能少
因臨深片區具有較大的價格及地理優勢，新政後大量深圳剛需客湧入，東莞塘廈、鳳崗、樟木頭等地更深受喜愛。數據顯示，4月份臨深片區住宅成交超24萬平米，環比漲幅超100％！創下歷史成交第三高位值。
價格對於許多深圳客來說雖擺在首位，卻不能以價格為前提條件犧牲瞭交通及配套兩方面。近兩年來深圳通往周邊城市道路逐步在完善，梅觀高速取消收費等利好，讓往來其他城市尤其是深莞兩地更為方便。深圳前往臨深片區某些項目甚至比去往龍崗、坪山等地還要省時。
配套是深圳客考慮的又一大因素。許多人誤將宜居認為是樓盤周邊生態環境好、有山有水，但實則配套也應當被納入考量的因素中。如你住在山清水美的房子裡，每天卻需要驅車一小時去購物，這樣算得上宜居嗎？
金地仟百匯占據臨深地理優勢 大型商業配套最“吸粉”
位於東莞塘廈的金地仟百匯自去年12月第一期開盤以來，便深受深圳客喜愛，首批推出很快便售罄。品牌開發商金地也給購房者增強瞭極大的信心。據瞭解，許多深圳客在購買樓盤時，更傾向於選擇知名開發商，以確保樓盤品質。
項目位於塘廈富人區林村公寓旁，距離龍林高速田心出口僅5分鐘，從深圳福田香蜜湖度假村出發，40分鐘內可以到達。臨近深圳的地緣以及價格優勢，近期每周末均能吸引瞭大量的深圳客前來樓盤現場咨詢、認籌。據悉，項目二期正在火爆登記中，現有2萬抵8萬優惠，為為100-140平高拓三至四房，適合剛需及投資者購買，三代同堂剛剛好。
樓盤規劃4萬㎡超大商業配套，為塘廈首個全景開放街區，集超市、品牌購物、休閑娛樂、專業影院等為一體，中國首創中影星美巨幕影院DMAX將進駐。項目配套成瞭樓盤的“吸粉神器”。未來該區域也將因商業而隨之升值，有極大的發展潛力。
記者現場看到，冷氣機推薦目前商業已經在建設。
一位買房者告訴記者，雖選擇異地買房，卻不想將就。帶有商業配套的樓盤是他心裡的一大標準。
項目規劃為帶商業綜合體；項目的整體戶型均是南向或者通透3-4房，贈送面積多；交通較為便捷，來往深圳比較方便；開發商名氣較大，品質有一定保證。
項目周邊配套有待提高完善；距離東莞市區有一定距離；樓盤周邊學校不多。
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| 尺寸 |
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| 解析度 |
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| 面板規格 |
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| 價格區間 |
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| 輸出入端子 |
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| 附加功能 |
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